В качестве критериев оценки специалист выделил следующие:
- разнообразие предлагаемого жилья (этажность, планировки и архитектурная эстетика);
- транспортная доступность (наличие полноценных улиц внутри, а не только внешних проездов);
- доступность «нулевой инфраструктуры» (детсадов, школ, больниц, кружков);
- наличие коммерческих заведений (офисов, точек общепита и магазинов) на первых этажах и развитая зона для прогулок.
В тройке самых комфортных микрорайонов он назвал Орбиту, Аксай и Айнабулак.
«Это позднесоветские микрорайоны, которые строились после того, как был накоплен негативный и позитивный опыт микрорайонного строительства. Всех их отделяет наличие внутренних улиц с сеткой, приближенной к квартальной. Первые этажи на главных улицах используются под коммерческие помещения с доступом с уровня земли. Также в этих микрорайонах присутствует не одна доминирующая серия домов, а сразу несколько. В них можно встретить как четырёх- и пятиэтажные дома, так и шести- и девятиэтажные серии. Это благоприятно влияет на разнообразие жилых площадей. Вообще любой город выигрывает от разнообразия», - пояснил урбанист.
Ниже в рейтинге Филатов распределил микрорайоны:
- Коктем.
- Тастак-2, 3.
- Поздние номерные микрорайоны (8–12).
- Таугуль.
- Жулдыз.
- Ранние номерные микрорайоны.
- Жетысу.
- Тастак-1.
Филатов подчеркнул, что все эти микрорайоны имеют необходимую инфраструктуру, включая детсады, школы и больницы. Однако о разнообразии застройки здесь речь не идёт, они обеспечивают лишь базовые потребности: «жить, учиться, лечиться».
«Микрорайоны вроде Орбиты или Айнабулака предлагают более разнообразные функции — здесь можно не только жить, учиться, лечиться, но и работать, развлекаться», - добавил специалист.
Особое внимание урбанист уделил застройке, которая произошла после обретения Казахстаном независимости. Он отметил, что в последние десятилетия наблюдается регресс в градостроении.
«Такое чувство, что произошёл сброс достижений до начального уровня, и мы снова строим базовое жильё в поле, как это было в 60-х годах»,- говорит он.
В качестве примера Филатов приводит строящиеся районы на окраине Алматы:
«Это дисфункциональная застройка по микрорайонному типу, где все дворы проходные и заставлены машинами. Потенциал уличного фронта не используется по полной. Вместо коммерческих площадей на первом этаже делают квартиры».
Эксперт подчеркнул, что современный образ жизни требует разнообразия в застройке, а также наличия различных типов инфраструктуры в одном районе — такой, которая обеспечивала бы удобство и возможность решать все бытовые вопросы на месте. Важно, чтобы районы города не были исключительно спальными, зависимыми от центра города, в котором сосредоточено всё для работы и досуга. Каждый микрорайон должен быть самодостаточным, чтобы люди могли комфортно жить и не нуждаться в постоянных поездках в другие части города для выполнения повседневных задач.
Источник: orda.kz